КРТ Навигатор. Лотклик

Рейтинг: 0,0 (Нет оценок)
Скачиваний: до 1 тыс
Размер: 4.2 MB
Возраст: 6+

Финансы Личные финансы Социальные Калькуляторы

Проверено вручную и антивирусом

Для телефона

Для планшета

Описание

Вопросы и ответы

Описание приложения

Если ваш участок или дом попадают под комплексное развитие территорий (КРТ), приложение простыми словами объясняет, что происходит, какие у вас права и какую компенсацию можно получить. Всё офлайн, на устройстве, без регистрации и без сбора персональных данных. Что внутри: - Что такое КРТ и как проходит процедура, по шагам. - Права собственника при изъятии недвижимости для КРТ. - Порядок возмещения: предварительное и равноценное, со ссылкой на позицию Конституционного суда. - Ссылки на нормы: Градостроительный кодекс (статьи о КРТ), закон о КРТ (ФЗ-494 от 30.12.2020), Земельный и Жилищный кодексы. - Ориентиры по срокам и документам. Приложение справочное и образовательное. Оно не заменяет консультацию юриста, итог не гарантирует. Рыночную стоимость вправе определять только оценщик СРО. Работает без интернета. Персональные данные не собираются.

Вопросы и ответы

Что такое КРТ простыми словами?

КРТ - это комплексное развитие территории по главе 10 Градостроительного кодекса РФ. Это процесс, когда несколько земельных участков развиваются вместе: строятся дороги, инженерные сети, социальные объекты - всё как единый проект. КРТ бывает жилое (коттеджные посёлки, многоквартирные дома) или нежилое (промышленные, коммерческие территории). Приложение помогает разобраться в правах собственников и сроках процедуры без юриста на первый взгляд.

Может ли быть включен мой участок в КРТ без моего согласия?

Да, участок может быть включён в КРТ по решению органа власти даже без согласия собственника, если это соответствует целям развития (статья 64 ГрК РФ) и не нарушает установленные ограничения. Однако есть исключения: участок с индивидуальным жилым домом меньше 0,3 га или 0,3 га и больше с планом на один дом защищены от включения. Если участок всё же включили незаконно, его можно оспорить в административном суде.

Какая компенсация положена при изъятии земли для КРТ?

Размер возмещения определяет оценщик из саморегулируемой организации по ФЗ-135, а окончательно решает суд. Компенсация включает стоимость земли, недвижимых объектов и иных улучшений на дату предварительного принятия решения. По позиции Конституционного Суда РФ (от 09.04.2026) собственнику выплачивается предварительная компенсация до перехода прав, а после уточнения оценки - доплата или перерасчёт.

Как оспорить решение о комплексном развитии территории, если не согласен?

Участок можно исключить из КРТ, если доказать несоответствие решения целям развития (статья 64 ГрК) или нарушение процедуры (порядок опубликования, собрания собственников МКД). Административный иск подаётся в суд первой инстанции в течение разумного срока, лучше до включения в ПЗЗ. По правовой позиции Верховного Суда нужно атаковать именно само решение о КРТ или документ о планировании территории, а не только последующие акты об изъятии.

Могут ли изъять мой дом, если он попал в зону КРТ?

Дом с участком площадью менее 0,3 га не могут включить в КРТ, если участок был в собственности до этого момента - закон прямо запрещает такое включение. Участок 0,3 га и больше защищен, если на нём один индивидуальный жилой дом или садовый дом. Для единственного жилья есть дополнительная защита через суд, особенно если это единственное место проживания.